Alerta a Propietarios Referente al Fraude de Servicios Legales

Varios propietarios quienes han sufrido pérdidas de ingresos debido a la pandemia de COVID-19 podrían estar enfrentando estrés financiero afectando su capacidad de permanecer en sus hogares.

Bajo nuevas leyes estatales, protecciones adicionales se encuentran disponibles a propietarios y a arrendadores pequeños con propiedades de hasta cuatro unidades, hasta el 1º de diciembre de 2021. El sitio web Housing is Key, proporcionado por el estado de California, provee más información y recursos para propietarios.

Si usted es un propietario en busca de modificación de su préstamo hipotecario, o se encuentra enfrentando procedimientos de ejecución hipotecaria debido a una pérdida de ingresos o empleo, aquí está lo que tiene que saber para obtener ayuda legítima y evitar ser una víctima de fraude:

Ejecuciones hipotecarias

• Únicamente un abogado licenciado en California puede representarlo en procedimientos de corte referentes a la ejecución hipotecaria. Pregunte por el número de licencia del abogado y verifique el estado actual del abogado en el sitio web del State Bar.
• Tenga cuidado con “consultores de ejecución hipotecaria.”  Personas que no sean abogados y representen que proporcionan estos servicios, no pueden representarlo en procedimientos de corte.

Más información acerca de prevenir estafas de ejecución hipotecaria:

• Del sitio web federal Making Home Affordable

Modificaciones de préstamo

• A los abogados se les prohíbe, por ley, recibir honorarios legales por adelantado para realizar servicios de modificación de préstamo hipotecario.
• Personas que no son abogadas no pueden proporcionar asesoría legal al prestar servicios de modificación de préstamo.
• Si usted cree que pudo haber sido víctima de una estafa de modificación de préstamo, debería consultar a un abogado y reportar la actividad al State Bar.

Más información acerca de estafas de modificación de préstamo

• Del Procurador General de California, con 10 consejos para prevenir ser estafado
• De la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor 

¿Cómo encontrar un abogado?

• Considere usar un Servicio Certificado de Referencia de Abogado del State Bar.  Más información acerca de los beneficios de usar un servicio certificado de referencia de abogado.
• Tenga cuidado de abogados quienes se acerquen a usted en persona o por teléfono para ofrecerle servicios legales, ya que solicitación directa es generalmente prohibida.
• Si no tiene los fondos para pagarle a un abogado, es posible que califique para servicios legales gratuitos o de bajo costo. LawHelpCA puede ayudarle a encontrar proveedores de asistencia legal en su área, quienes lidian con su tipo de problema.

Antes de contratar a un abogado

• Si está considerando contratar a un abogado, busque el perfil del abogado en el sitio web del State Bar para confirmar que esté licenciado. Ahí podrá revisar el estado de la licencia y si el abogado tiene un historial de disciplina.
• Pregunte si el abogado tiene seguro de responsabilidad o de mala praxis.
• Pregúnteles a sus posibles abogados cómo responderán a necesidades que usted tenga, y qué tan rápido regresan llamadas.  Usted y su abogado deberían acordar en cómo se comunicarán.
• Asegúrese que entienda el acuerdo de honorarios. Honorarios por adelantado para servicios de modificación de préstamo no se permiten, y “honorarios de mantenimiento mensuales” son una señal de alerta.
• •Pida una copia del acuerdo de representación. Verifique que los servicios para los que contrató al abogado estén escritos claramente en el acuerdo. Servicios de modificación de préstamo deben describirse claramente. Si estos servicios se presentan usando otro nombre, tal como “litigio civil” o “servicios de bancarrota,” esto es una señal de alerta.

Más información

Reportar problemas

Esta sección de nuestro sitio web proporciona algunos consejos para resolver problemas con su abogado.

• Si usted cree que su abogado ha actuado sin ética, por favor presente una queja de mala conducta de abogado para que el State Bar pueda revisarla.
• Si usted cree que la persona que usted ha contratado no es elegible para ejercer derecho o en realidad no es abogado, por favor presente una queja del ejercicio no autorizado de derecho para que el State Bar pueda revisarla.

Más información

• Del sitio web Housing is Key:Asistencia de Hipoteca y Recursos de Ejecución Hipotecaria
• Página de las cortes de California para autoayuda referente a la ejecución hipotecaria